O freguês que pretende adquirir um imóvel financiado tem como opções pedir empréstimo a um banco, entrar em consórcio ou cooperativa habitacional, adquirir um título de capitalização e obter financiamento direto da construtora, caso seja um imóvel novo. Essa última maneira o sujeita a condições diferentes das praticadas por bancos. A construtora ou incorporadora não cobra juros sobre o valor financiado no decorrer da construção do imóvel, mas corrige o contrato na alteração do Índice Nacional de Gasto da Construção (INCC) pela data de assinatura do contrato.
Este reajuste pelo IGP-M é cobrado a cada doze meses, mas o consumidor também poderá pagá-lo mensalmente. Imóveis à Venda No Brasil não pague o reajuste de todos os meses, pagará o chamado "resíduo mensal" (reajuste referente aos meses que escolheu não pagar) a toda a hora que o contrato de financiamento fizer aniversário anual. As construtoras também dão prazos pequenos para pagar o financiamento: geralmente em até 60 meses, Notícias E Dicas A respeito do Mercado Imóbiliário .
Hoje, há bancos que concedem linhas de crédito pra serem quitadas em até 360 meses. Outra desvantagem é o uso do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS). Quem financia pela construtora só pode utilizar o saldo do fundo pra saldar a dívida restante, e não para começar a pagar o imóvel. O inverso acontece ao financiar por um banco: é possível sacar o FGTS para pagar o valor total ou parcial do imóvel, e amortizar o saldo devedor ou pagar partes de prestações de um financiamento bancário em andamento.
Pra Celso Petrucci, economista-chefe do Sindicato das Empresas de Compra, Venda, Locação e Administração de Imóveis Comerciais de São Paulo (Secovi-SP), é preferível contratar as linhas de créditos do bancos em consequência a da taxa menor de juros. Pela opinião do vice-presidente imobiliário do Sindicato da Indústria da Construção Civil do Estado de São Paulo (SindusCon-SP), Odair Semra, as construtoras passaram a ofertar crédito imobiliário para "sobreviver".
Comprar financiamento perto aos bancos, segundo Petrucci, assim como oferece mais liquidez pra construtoras iniciarem novos projetos, visto que os bancos depositam os pagamentos dos clientes diretamente em suas contas. Leilão De Imóveis: Apartamento, Moradia, Terrenos até 70% do valor total do imóvel, e cobra até o encerramento do contrato, sem juros, os outros 30%, de forma semestral ou anual - os chamados "intermediários". Alguns bancos financiam até 100% do valor do imóvel. Petrucci, do Secovi-SP, alega, mas, que as condições de financiamento direto na construtora podem ser mais flexíveis que as do banco.
Também apresenta pra começar o financiamento pela construtora e depois alterar para um banco. Segundo o vice-presidente de habitação do Secovi-SP, Flávio Prando, depois de um pedido de renegociação, o banco quita a dívida com a construtora e o cliente a transfere para o banco. O financiamento bancário de um imóvel só é liberado depois de pronta tua construção. Deste jeito, pra financiar imóveis ainda pela planta é necessário contratar direto com a construtora ou com algum banco que tenha convênio com construtoras. Segundo Prando, também é possível financiar na planta, nos bancos, a começar por crédito associativo, oferecido nos dias de hoje pelo Banco do Brasil e na Caixa Econômica Federal.
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